Банк России решил ограничить выдачу займов на индивидуальное жилищное строительство и нецелевых кредитов под залог недвижимости заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Об этом сообщается на сайте регулятора.
Макропруденциальные лимиты начнут действовать с 1 октября 2025 года. Как подчеркнули в ЦБ, такая мера связана с тем, что в этих сегментах существенная доля выдач приходится на кредиты заёмщикам с высоким уровнем предельной долговой нагрузки.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что вводимые ограничения закономерны.
«Это необходимо, чтобы снизить закредитованность и застраховать как людей, так и банки от невыплат. Конечно, выдача сократится. Продолжится снижение спроса в экономе. Премиальных же сегментов данная ситуация коснётся минимально, так как там роль ипотеки значительно ниже», — пояснил девелопер.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин подчеркнул, что при строительстве многоквартирных домов залог для банков более реалистичен и понятен.
«А ИЖС может возводить маленькая компания, не обеспеченная банковским финансированием. Непонятно, как частный дом будет построен, высокое ли будет качество, ликвидно это или нет. Ну а МКД для кредитных организаций — давно понятный продукт. Поэтому и усложняются требования выдачи для потенциальных заёмщиков», — сказал специалист.
На выдаче ипотеки, по его мнению, решение регулятора практически не отразится.
«Падение выдачи ипотечных кредитов на частные дома будет продолжаться, пока ключевая ставка остаётся высокой. Но качество заёмщиков, конечно, нужно повышать. Думаю, время всё расставит по своим местам. Когда банки научатся работать с ИЖС, тогда будут выровнены условия с сегментом МКД», — добавил Александр Кальсин.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что вводимые лимиты касаются не льготных программ, а стандартных ипотечных продуктов в нише ИЖС, где высок риск просрочки.
«Ипотека в частном домостроении действительно становится менее популярной. При этом доля льготной семейной ипотеки, даже с введением эскроу, превышает 80% всех выданных кредитов. Поэтому существенного влияния на ситуацию на рынке мера не окажет. Нужны комплексные решения по формированию мер поддержки и снижения кредитной нагрузки. И первые шаги к этому уже сделаны — ставка ЦБ РФ начала последовательно снижаться», — уточнил застройщик.
Генеральный директор инженерно-строительной компании Ecolife Руслан Хабусов сообщил, что сегодня на рынке наблюдается тренд по оптимизации стоимости в комфорт-классе, который стремительно приближается к эконому по своим характеристикам. На его взгляд, если ипотеку будут выдавать меньше, то ИЖС однозначно ждёт «классовое изменение».
«Комфорт всё больше будет походить на эконом. Без ипотечной поддержки строить такой формат жилья будут меньше. А процентное соотношение качественного премиального жилья будет увеличиваться — его как строили, так и строят, вне зависимости от наличия или отсутствия ипотеки. Таким образом, вероятно, качество застройки сегмента ИЖС улучшится и сегмент уйдёт от проблемных строений», — предположил спикер.
Фото: photoschmidt / Shutterstock.com
