Срок действия повышенных компенсаций банкам за выдачу жилищных кредитов по льготным программам истекает 6 августа, после чего объём выдачи семейной, дальневосточной и арктической ипотеки может резко сократиться. Такой прогноз дал гендиректор группы «Плюс» Александр Попов.
«Теперь банкам, вероятно, будут возмещать не фиксированную надбавку, а разницу между ключевой и льготной ставками, увеличенную на 1,5–2 п. п. При высокой ключевой этого может не хватить, чтобы покрыть издержки. Программы господдержки останутся, но банкам станет менее выгодно активно в них участвовать. Из-за этого возможны ужесточения для заёмщиков: выше первоначальный взнос, строже отбор, меньше одобрений», — цитирует Александра Попова РИА Новости.
Согласно его прогнозу, уже в августе объём выдачи по семейной и дальневосточной ипотеке может снизиться на 15–25% относительно июля.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что рынок новостроек все последние годы живёт в страхе потерять введённые льготы.
«Этот риск и сейчас держит в тонусе тех потенциальных заёмщиков, которым доступны льготные кредиты. Мы ещё не знаем, как изменятся условия выдачи, но продавцы активно транслируют мысль о том, что они сильно ужесточатся. Совсем недавно рынок опирался на фактор отмены комиссионных вознаграждений, сейчас — на снижение уровня возмещений», — сказал Михаил Хорьков.
По его мнению, данное решение будет определять повестку на следующие 2–3 месяца.
«Но на среднесрочном горизонте гораздо важнее то, как быстро начнёт возвращаться рыночная ипотека», — заключил Михаил Хорьков.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв подчеркнул, что сокращение выдачи льготных жилищных займов возможно только в случае ужесточения условий кредитования.
«Говорить о прямой зависимости между возмещением для банков и объёмом выдачи семейной ипотеки не совсем корректно. Но при этом все прекрасно понимают, что кредитные организации не будут работать себе в убыток. По итогу сокращение или, напротив, увеличение выдачи льготных кредитов будет зависеть от того, насколько банк в данный момент заинтересован в увеличении своего портфеля», — пояснил специалист.
Также он добавил, что, ограничивая выдачи жилищных кредитов, банк может поспособствовать спаду продаж по объектам, где он сам является эскроу-агентом и кредитует застройщика.
«Получается ситуация из серии „пилить сук, на котором сидишь“. Думаю, делать так никто не будет», — добавил Евгений Ткачёв.
Фото: SewCreamStudio / Shutterstock.com
