у вас вопрос экзистенциальный, а не риэлторский. советов вам никто не даст, т.к. вариантов у вас только три - покупать гостинку; покупать квартиру; ничего не покупать. это как игра на бегах или в тотализатор: на какую лошадь/команду ставить, исходя из собственных знаний и собственной готовности рисковать.
возможно вас утешит тот факт, что будущее на 2-3 года неизвестно не только вам, но и тем, у кого в наличии имеются деньги, бОльшие на несколько порядков.

лично мое мнение - в зависимости от региона. если это регион, куда долетают или могут долететь ракеты, то лучше сохранить наличные. причем, по возможности переведя их в валюту. если вы на урале или в сибири - то почему бы и не купить. но при этом надо понимать, что через некоторое время вы можете и не сдать это жилье. гарантий тут никаких нет и в принципе быть не может. это жизнь.

Гостинка, это бывшее общежитие, где кухня на этаже, насколько я знаю.
Ипотека-есть риск всегда. Риск потери работы и современной неоплаты.

Естественно покупать студию без кредита и сдавать её

Ну в общем не очень понятно, для чего квартира.... Если речь о сдаче в аренду, то нет никакого смысла брать ипотеку и лучше купить гостинку, ведь если я правильно понимаю - это то, что у нас называется студией, т.е. это отдельная квартира, но кухонная зона в комнате.
Разница между ценами сдачи в наем однокомнатной квартиры и студии в общем-то небольшая, и она не стОит того, чтобы загонять себя в ипотечную кабалу и платить проценты банку. Эта разница даже процентов не покроет.
А агенты ваши местные уговаривают Вас на однокомнатную потому, что с нее они получат больше комиссионных.
если всё будет хорошо, удастся подкопить денег и сохранится желание иметь однокомнатную, то гостинку можно будет продать, добавить денег и купить однуху - это лучше и выгоднее по деньгам, чем брать сейчас однуху в кредит, а если его тяжело будет платить, потом продавать однуху, обремененную ипотекой и забирать жалкие остатки денег, объеденные процентами банка.

Почему-то Вы ограничили себя лишь двумя вариантами. Есть второй, третий, четвертый варианты.

Я за ипотеку здесь, хотя обычно категорически против. Только нужно прежде подсчитать тщательно и взять ее на такой срок и в такой сумме, чтоб ежемесячный платеж был максимально приближен, а лучше равен или больше, сумме арендных платежей

Добрый день. А что Вас, вот лично Вас без оглядки на что-либо устроит: гостинка или однокомнатная квартира? Что хочется, то и покупайте. Если готовы платить ипотеку, осознаете, что несколько лет необходимо будет часть своего дохода отдавать, смело берите ипотеку. Не сможете платить, продадите, вернете долг банку, разница останется.
Никто не знает, что будет в перспективе даже завтра, смысла о рассуждениях про несколько лет вообще никакого нет. Живите сегодня, здесь и сейчас, с той же позиции принимайте решения.

Добрый день! Извините, чем обеспечить себя в старости, жильём или доходом от жилья? Сейчас где живёте, есть свой угол собственный? Если своего нет, тотда попробуйте купить без кредитных средств что-нибудь, но оно требует проверки и понимания, что из себя представляет.

Это только вам решать. Что такое "гостинка"? Комната в коммуналке? Однокомнатная квартира лучше. Но если вам скучно жить без соседей- выбирайте гостинку.