Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа по доверенности
Хэппи Дент
18 ноября 2023
Вся Россия
6 092
4

Нашёл квартиру в области за относительно неплохую цену. Показала риэлторша. Суть такова, что у квартиры 3 собственника, якобы проживающих за 700 км, от объекта. Сначала хотела взять аванс. Я потребовал на заключение договора с агентством, присутствия всех участников сделки. В итоге она легко согласилась выйти на сделку КП, без предварительного договора. Собственники сослались на занятость и невозможность приехать. Меня это насторожило. Я стал собирать недостающие средства, как говориться "с миру по нитке". Когда сумма была собрана, я дал знать, но риелторша не торопилась, сказала, что ей надо всех обзвонить. Через неделю она сказала, что один из родственников-собственников, не может приехать на сделку. Причина была совершенно глупая отмазка, типа "работает". Предложил выписать доверенность на других родственников. Ситуация вызывает подозрения. Стоит ли связываться, и какие могут быть риски?

Могут подойти
4 комментария
18 ноября 2023, 21:07
Лучший совет
Здравствуйте. Проверка квартиры и продавца занимает у специалиста около недели, после этого можно будет вам аргументированно сказать, какие есть риски в вашем конкретном случае и можно ли их снизить до приемлемого уровня, либо лучше отказаться от приобретения.

Само по себе наличие доверенности в сделке - не повод для отказа от покупки и каких-то подозрений. Таких сделок сейчас много.
14
0
398/50 000
0/50 000
23 ноября 2023, 17:24
Когда квартиру продают по доверенности, всегда есть риски. Риск отзыва доверенности, к примеру. Вы не видите собственника лично, не можете оценить его адекватность, состояние, в котором он находится.

Второй нюанс - это факт, кому выдана доверенность. К примеру, если родственнику или членам выдана доверенность - это один момент. А если доверенность выдана чужому лицу?

Плюс стандартные риски при покупке квартиры, в зависимости от того, как квартира приобретена. Риски банкротства, риск наличия пользователей, риск оспаривания сделки, третьи лица, состояние здоровья продавца и т.д.
0
0
608/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 ноября 2023, 22:38
"выйти на сделку КП" - что такое "кп", компред?;
" один из родственников-собственников, не может приехать на сделку" - а двое других приедут?
"Предложил выписать доверенность на других родственников" - на одного из тех, которые могут приехать, или на какого-то третьего?;
"Ситуация вызывает подозрения. Стоит ли связываться, и какие могут быть риски?" - рисков может быть огромное количество - по каждому из содольщиков, умноженное на три. в связи с чем они уехали? куда уехали? это три брата призывного возраста, уехавшие за границу - или какие-то другие вводные? как они получили право собственности? был ли кто-то из них на тот момент в браке (если это принципиально)? все ли они вменяемы, дееспособны, не имеют ли кредитов, не намерены ли банкроться? и так далее...
11
0
785/50 000
0/50 000
18 ноября 2023, 21:07
Если стоимость квартиры сильно отличается от рыночной, то лучше отказаться. Как правило, чем хуже документы/ситуация, тем дешевле продается объект.
Что касается доверенности. В принципе доверенность на то и доверенность. Конечно лучше без нее, но иногда действительно никак. Увы, но легитимность доверенности и последствия ее использования в сделке предупредить на 100% невозможно. Можно проверить сам документ на действительность, но вот проверить человека ее подписавшего (идентифицировать), оценить его сделкоспособность (волеизъявление, состояние здоровья) дистанционно не получится. Сам факт нотариального удостоверения документа ровном счетом ничего не значит. Если решитесь на доверенность, то в обязательном порядке требуйте безналичный взаиморасчет с каждым собственником. Пусть подписывает документы лицо по доверенности, но вот деньги от продажи имущества должны поступить на р/с именно собственника. И конечно обязательно убедитесь, что предоставленные вам реквизиты счета принадлежат именно собственнику. А вообще процесс покупки недвижимости лучше совершать имея поддержку опытного специалиста.
12
0
1 114/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости