Продажа ипотечной квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Продажа ипотечной квартиры

Оксана

26 ноября 2020

Вся Россия

1 342

УВажаемые профессионалы. Мне очень нужен Ваш совет. Год назад я приобрела квартиру в ипотеку в Подмосковье. Сейчас начинаю понимать, что в связи со всеми происходящими событиями вряд ли смогу потянуть дальше ипотечную ношу. А платить еще 19 лет!!!! В связи с этим вопрос: какие есть варианты выхода? Какие есть сложности, если решу продавать? Вообще вопросов много. Прошу Вашей помощи!!!

Автор

Теги

Оксана

продажа квартиры

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

8 582 646 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Кедровая

7 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 3-я Нововатутинская, 11, Десеновское поселение, Москва

47 800 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 23

Новомосковская

22 мин.

ЖК "Эдальго", 6, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

6 комментариев

Ирина Щербинина

26 ноября 2020, 09:47

Лучший совет

Оксана, добрый день! Можно продать из-под залога. Есть свои нюансы, не все покупатели смогут купить, но продать все же возможно.
Начать необходимо с того, что взять разрешение у банка на продажу. Далее найти специалиста, который вам поможет. Лучше всего по рекомендации или с этого форума. Начинать продажу лучше сейчас, пока цены подросли и наблюдается активный предновогодний спрос.

391/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

26 ноября 2020, 14:12

Здравствуйте. На сегодняшний день продажа квартиры из-под залога является достаточно обычной ситуацией. Факт нахождения квартиры в залоге осложняет поиск покупателя на неё и может некоторым образом влиять на цену. Вопросы, касающиеся технической части реализации процесса возьмёт на себя риэлтор, к которому Вы обратитесь за помощью. Многое будет зависеть от позиции банка по поводу механизма выкупа, а также от коммуникабельности Вашего риэлтора. Ситуация не новая и решаемая.

477/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

26 ноября 2020, 12:46

есть несколько схем продаж из-под залога, более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/

145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Смогина

26 ноября 2020, 11:11

Оксана, учтите, что при продаже через год после покупки, в случае получения дохода - он облагается налогом.
Рассмотрите вариант сдать квартиру в аренду, покрывающую хотя бы частично кредитные платежи.
Посмотрите возможность снижения ипотечной ставки (если применимо).
В общем смотрите, думайте, оценивайте все варианты.

338/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

26 ноября 2020, 10:41

Здравствуйте. Серьёзных сложностей при продаже ипотечной квартиры нет. На рынке таких предложений достаточно много. Если данным вопросом займется специалист, задачу решите максимально быстро и с минимальными издержками.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

26 ноября 2020, 10:20

"Какие есть сложности, если решу продавать?" - если банк дает добро на продажу (а обычно нет причин его не давать), то никаких особых сложностей нет, все идет как с обычной продажей.
единственное, что несколько снижается число потенциальных покупателей, потому что такую квартиру обычно покупают или за живые деньги, или в ипотеку того банка, в залоге у которого она находится. теоретически можно купить квартиру, находящуюся в залоге у одного банка, в ипотеку, взятую в другом банке. но это очень уж сложно, да и не все банки на это идут. но если у вас, допустим, сбер, то проблем с количеством покупателей возникнуть не должно

633/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях