Продажа дома с земельным участком - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа дома с земельным участком

Васильева Ирина

20 декабря 2020

Вся Россия

2 596

Добрый день, подскажите пожалуйста как будет исчисляться налог при продаже объектов: жилой дом и земельный участок.

Жилом дом- владею 22 года.

Земельный участок, на котором находится жилой дом выкуплен у Администрации города за 14800 рублей. При кадастровой стоимости 960.000 рублей. Срок владения земельный участком 4 года.

Продаю дом с земельным участком по одному договору (у покупателей ипотека в Сбере).Сумма сделки 5,2

Вопрос: мне необходимо будет заплатить налог на земельный участок, так как я владею им менее 5 лет (960.000-14800 от этой суммы 13%)?

Применим ли налоговый вычет на земельный участок (при условии одного общего договора с домом суммой 5,2)?

Автор

Теги

Васильева Ирина

дом

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

3 комментария

Евгений Тараканов

20 декабря 2020, 12:11

Лучший совет

Добрый день!

При продаже участка вы можете применить налоговый вычет на продажу в размере 1 млн. руб.

Разбейте цену сделки на: 4,2 млн. - стоимость дома + 1 млн. - стоимость участка, и у вас после продажи не возникнет обязанности уплаты налога. Но декларацию по участку вам нужно будет подать.

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

20 декабря 2020, 15:46

Васильева Ирина, добрый день! Помимо прочего, есть ещё такое понятие, как единственное жильё! Если кроме этого дома в собственности налогоплательщика нет иного жилого имущества, то с Вашими исходными данными полностью попадаете под 4-й подпункт пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, согласно которому трехлетний срок владения распространяется и на земельный участок, на котором расположено единственное жилое помещение. При таком раскладе пропадает необходимость жонглирования суммами в ДКП, а также обязанность заполнения декларации.

529/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

20 декабря 2020, 13:02

Добрый день, Ирина. В Вашем вопросе вы применили способ исчисления налога "доходы минус расходы". Но, как правильно написал коллега, Вам выгоднее воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн руб. Указанным налоговым вычетом Вы можете воспользоваться 1 раз в год. Договор купли-продажи у Вас будет один (на земельный участок с жилым домом). Но в этом договоре необходимо указать стоимость продаваемого участка и стоимость продаваемого дома. Нет необходимости указывать стоимость участка более, чем кадастровая (но не менее 70% кадастровой стоимости). Поэтому я бы указала стоимость участка 960тр и жилого дома 4240тр. Таким образом, налога у Вас не возникает.

663/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях