Покупка квартиры у нерезидента из недружественной страны - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Покупка квартиры у нерезидента из недружественной страны

ID: 42526154

17 января 2023

Вся Россия

4 753

Добрый день!

Ситуация следующая, планируется покупка квартиры у гражданина РФ, который является налоговым резидентом недружественной страны.

Какие сейчас заморозки при такой сделке? Разрешения правительственной комиссии, спецсчета, валютный контроль?

Автор

Теги

ID: 42526154

недружественные страны

Могут подойти

23 167 646 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

6 119 862 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

17 января 2023, 08:42

Лучший совет

Здравствуйте. Для граждан РФ никаких ограничений по процедуре продажи и расчетов нет. Если минимальный предельный срок владения объектом превышен, то и налога, обязанности подачи декларации тоже нет. По выводу средств на счета иностранных банков для граждан РФ (=валютных резидентов РФ) на данный момент действует лимит в размере 1 млн. долларов/месяц.

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

17 января 2023, 11:55

Приостановок сделки по причине налогового нерезидентства продавца не будет.
Разрешения правительственной комиссии для сделки не требуется.
Спецсчет С для взаиморасчетов не нужен.
Валютный контроль на данного собственника недвижимости не распространяется, так как гр. РФ - валютный резидент РФ.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

17 января 2023, 10:37

Вот на этом большинство и путается. Есть два понятия: налоговый резидент и валютный резидент. Это совершенно разные статусы одного физического лица. Валютное законодательство регулирует расчеты по сделкам, согласно валютному законодательству определяется статус участников сделки. Все граждане РФ по нормам валютного законодательства являются валютными резидентами РФ, независимо от сроков и пребывания и страны пребывания. Поэтому ограничений по форме расчетов для граждан РФ (=валютных резидентов) НЕТ. Если участником сделки является валютный нерезидент РФ - возможен только безналичный расчет.

Статус налогового резидента определяется в зависимости от времени фактического нахождения физ. лица за пределами РФ в течение налогового периода - года. На способы и порядок расчетов по сделке этот статус не влияет. Важно понимать налоговый резидент вы или нет для того, чтобы определить ставку налога на доход от сделки (13% или 30%), а также возможность оптимизации налога при небольших сроках владения с помощью вычетов, предусмотренных НК РФ для налоговых резидентов.

Вот на этом большинство и путается. Есть два понятия: налоговый резидент и валютный резидент. Это совершенно разные статусы одного физического лица. Валютное законодательство регулирует расчеты по сделкам, согласно валютному законодательству определяется статус участников сделки. Все граждане РФ по нормам валютного законодательства являются валютными резидентами РФ, независимо от сроков и пребывания и страны пребывания. Поэтому ограничений по форме расчетов для граждан РФ (=валютных резидентов) НЕТ. Если участником сделки является валютный нерезидент РФ - возможен только безналичный расчет.<br /><br />Статус налогового резидента определяется в зависимости от времени фактического нахождения физ. лица за пределами РФ в течение налогового периода - года. На способы и порядок расчетов по сделке этот статус не влияет. Важно понимать налоговый резидент вы или нет для того, чтобы определить ставку налога на доход от сделки (13% или 30%), а также возможность оптимизации налога при небольших сроках владения с помощью вычетов, предусмотренных НК РФ для налоговых резидентов.

1 080/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

17 января 2023, 10:32

Добрый день. То, что Вы читали касается валютных резидентов иностранных государств (не путать с налоговым). В Вашем примере продавец гражданин РФ, а значит он валютный резидент РФ. Вообще никаких ограничений по Вашей сделке нет.

228/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 42526154

Автор

17 января 2023, 10:02

То есть, то что продавец нерезидент играет роли? Я когда то читал что с нерезидентами расчет возможен только в безналичной форме и денежные средства должны перечисляться на специальный счет который открывается для таких лиц.

224/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

17 января 2023, 09:12

Для сделки главное, что продавец является гражданином РФ. Никаких ограничений для проведения сделки нет. Получает деньги на счет, напр. в Райффайзенбанке, конвертирует и дальше уже перевод куда ему требуется.
Если срок владения квартирой более 3/5 лет (в зависимости от основания права), то и налог в РФ нерезидент не платит.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях