Нежилое помещение в МКД. УК хочет чтобы был подписан договор на уборку территории... - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Нежилое помещение в МКД. УК хочет чтобы был подписан договор на уборку территории...

Дмитрий Алтынов

8 мая 2024

Вся Россия

9 237

День добрый! Может кто сталкивался.

Есть небольшое нежилое помещение в новом жилом многоквартирном доме в Москве. Расположено на 1ом этаже. НЕ пристройка к дому.

Вход у помещения отдельный, к входу нет отдельной дорожки от куда-либо, нет крыльца, вход сразу с пешеходной дорожки проходящей по периметру МКД, вымощенной брусчаткой, по этой дорожке жильцы дома так же входят в подъезды.

Так вот...УК хочет чтобы с ними был заключен отдельный договор на уборку входа в помещение. Заключив такой договор, ежемесячная плата за такую уборку будет выше коммунальных услуг.

Сейчас праздники, я пока не в курсе позиции УК, которая ссылается на местную Управу района (будут пытаться принуждать или это добровольно), однако буду отказываться.

От сюда вопросы:

1. Если сталкивались, то как решили вопрос?

2. Как УК определяет м2 уборки в договоре?

3. Точно ли в моем случае уборка не входит в КУ?

Автор

Теги

Дмитрий Алтынов

управляющая компания нежилое помещение

Могут подойти

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Октябрьское поле

9 мин.

улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Свиблово

4 мин.

проезд Берингов, 4, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

8 мая 2024, 19:52

Лучший совет

Есть договор управления домом. В нем установлен тариф УК по обслуживанию и ремонту для жилых и нежилых помещений. В рамках этого договора и по соответствующему тарифу вы должны платить УК. Никаких отдельных договоров здесь быть не может. Только общий и одинаковый для всех.

273/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

9 мая 2024, 17:35

В состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) входит земельный участок, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (пп."е" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее - Правила).

Работы по содержанию придомовой территории (уборка придомовой территории) входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, далее - Минимальный перечень (п.24, 25 Минимального перечня).

Таким образом, работы по уборке придомовой территории МКД относятся к работам по содержанию общего имущества дома.

Собственникам помещений МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД (ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

Собственник помещения в МКД несет бремя содержания общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственником помещения (ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ, пп."б" п.28 Правил).

В состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) входит земельный участок, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (пп."е" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее - Правила). Работы по содержанию придомовой территории (уборка придомовой территории) входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, далее - Минимальный перечень (п.24, 25 Минимального перечня). Таким образом, работы по уборке придомовой территории МКД относятся к работам по содержанию общего имущества дома. Собственникам помещений МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД (ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)). Собственник помещения в МКД несет бремя содержания общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственником помещения (ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ, пп."б" п.28 Правил).

1 254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

9 мая 2024, 08:41

думаю что уборка територии пропорциональна площади помещения, то есть вся територия мкд делится прорционально площади всех квартир и помещений и ваша доля должна быть маленькая, доп договора по этому вопросу быть не должно, все включается в ку на общих основаниях, пропорционально площади помещения ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

682/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

8 мая 2024, 20:50

Здравствуйте, смотрите в кадастровой карте площадь участка, на котором расположен дом: бывает такая ситуация, когда внутренний двор входит в участок под домом, а внешняя сторона принадлежит муниципалитету- вот только тогда может возникнуть спорный вопрос кому убирать муниципальную территорию и решать его нужно с муниципалитетом(ук тут постороннее и вообще не при деле, всё за счет налогов убирается). Это редкий случай, но возможен.

Если возле магазина территория под домом, то ответ Даниила- всё в квитанции(а они требуют, чтобы "выслужиться" перед жильцами дома- такое тоже бывает. В Спб бывает мусор "вешают" на коммерцию лишний, а жители платят мизер.).

670/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях