НДФЛ при продаже - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

НДФЛ при продаже

daniil ildyakov

27 апреля 2023

Вся Россия

2 498

По наследству получили 2/4 квартиры в августе 2019, затем тоже по наследству получили все доли в 2021 году.

Сейчас пришел риэлтор и сказал, что нужно будет платить 13%, даже если доля потрошенная.

разъясните, пожалуйста

Автор

Теги

daniil ildyakov

наследство продажа квартиры

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Дубровка

8 мин.

7-я Кожуховская улица, 4К1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Коломенская

10 мин.

Нагатинская набережная, 16К3, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 12

Академическая

5 мин.

улица Гримау, 9К2, Москва

5 400 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Перерва

20 мин.

улица Маршала Голованова, 4А, Москва

7 комментариев

Михаил Шатов

27 апреля 2023, 18:28

Лучший совет

У Вас будет приращение доли к ранее приобретенной 2/4. Никакого налога нет. Прошел минимальный предельный срок для безналоговых последствий. Удачи!

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

30 апреля 2023, 00:01

Александр, и в противном и в любом другом случае, минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет ТРИ года, если речь о наследстве (не путайте с дарением).

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Александров

29 апреля 2023, 20:44

Если в августе 2019 года наследство было от членов семьи или близких родственников, тогда при продаже налог не возникает, т.к. минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже, в данной ситуации, составляет 3 года (с момента смерти наследодателя). В противном случае, минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет 5 лет.
Ваш риэлтор мог быть прав

395/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

29 апреля 2023, 19:28

Срок 3 года начинает исчисляться с момента смерти наследодателя. В вашем случае 3-хлетний срок, по истечении которого НДФЛ не подлежит оплате, прошел. Несмотря на то, что последние доли были позже приобретены.

210/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

27 апреля 2023, 20:54

Daniil, не все риэлторы разбираются в тонкостях налогового права. Минимальный срок владения для продажи имущества без налоговых последствий составляет 3 года, если основанием права является наследство. Ваши три года исчисляются с даты смерти наследодателя (первого), а после произошло увеличение права за счёт второго наследодателя. Нет обязанности уплаты налога и подачи налоговой декларации!

394/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

27 апреля 2023, 18:02

Никакого НДФЛ в Вашей ситуации нет. Право собственности считается с даты смерти первого наследодателя. Даже не даты когда оформил наследство, а именно с даты смерти. Остальные доли увеличивают объем ранее возникшего права. Это официальная позиция Минфина РФ и она обязательна для исполнения всеми налоговыми страны.

315/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Леонид Волостнов

27 апреля 2023, 17:37

С момента получения последней доли прошло менее 3 лет, думаю, что это и является причиной платы НДФЛ.

101/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях