Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
НДФЛ
ID: 79429148
9 сентября 2021
Вся Россия
7 992
2

На моей матери сейчас 2 квартиры с 2018 года. 

Покупали 

за 1 млн. себе 

и за 1,2 млн. мне (осталось ипотеки 400 тыс.)

сейчас мою продаём 2,7 млн. и покупаем за 2,4 млн. 

При этом нужно обналичить ещё материнский капитал.


Нам есть чем сейчас перекрыть до конца ипотеку. И НЕТ возможности уменьшить сумму продажи по документам.


Как сделать лучше? Что бы избежать или уменьшить налог 13%


Продать маме 1 кВ. Мне за 1 млн. И обналичить мат.капитал.

Продать 2 кВ. как единственное жилье (перекрыв ипотеку) и купить на себя ей новое жилье.


Или 

закрыть ипотеку на кВ. За 1.2 написать маме дарственную на меня. И мне уже продать и купить новую, добавить туда мат.капитал. (до конца этого года)


или договор купли продажи в пользу третьего лица.

Автор
Теги
2
Могут подойти
2 комментария
Альберт Садыков
9 сентября 2021, 09:00
Лучший совет
Для решения задачи необходимо видеть документы на продаваемый объект. Получится или нет, уменьшить или совсем исключить НДФЛ, будет ясно оттуда.
Вопрос по обналу МСК, здесь никто обсуждать не станет, это раз. В последнее время по подобным «сделкам», где бабушки как-бы продают внукам ОН, ПФ РФ отказывает в выплате, это два.
Пы Сы: для чего договор в пользу третьего лица? Вообще, Вы мыслите в более менее правильном направлении, но как-то в кучу всё….
4
0
463/50 000
0/50 000
9 сентября 2021, 08:54
Налог можно уменьшить или свести к нулю за счёт вычета с покупки, если ранее им не пользовались.
В вашем случае, если покупка будет на маму и сделки будут проходить в одном году, то налог можно свести к нулю за счёт вычета с покупки. Но опять же, если мам ранее его не использовала.
Не нужно использовать МК- так, в случае продажи, вы будете должны проходить опеку, тем самым обретёте себе кучу проблем.
3
0
413/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости