налог на продажу квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

налог на продажу квартиры

ID: 98041121

2 июля

Вся Россия

1 045

Здравствуйте.Я приобрел квартиру в браке в 2020 году.Это мое единственное жилье и я являюсь единственным собственником.Хочу ее продать до истечения 5 лет владения и купить другую квартиру.У жены с дочерью есть 1-ная кв., приобретенная до брака.Кто в этом случае должен будет заплатить налог и какой?

Автор

Теги

ID: 98041121

продажа квартиры налог единственное жильё близкие родственники

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 287 438 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 27

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Серпуховская

17 мин.

ЖК "Павелецкая Сити", Дубининская улица, 59А, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Красные ворота

2 мин.

Хоромный тупик, 2/6, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 24

Площадь Ильича

15 мин.

ЖК "проезд Шелихова, 9к1", проезд Шелихова, 9к1, Москва

3 комментария

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

2 июля, 12:31

Лучший совет

У вас налога не будет, тк единственное жилое помещение, у супруги возникает, тк есть ещё квартира. Чтобы у супруги не возникало налога, можете сделать брачный договор на эту квартиру, чтобы квартира была вашей личной собственностью. Или можно распределить доход от продажи между супругами и при необходимости применить вычет на документально подтверждение расходы, связанные с приобретением квартиры

Ответить

399/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

11 июля, 01:40

Добрый день! Ну я не могу согласиться с коллегами, ибо такой практики нет, чтобы вместо титульного собственника на налог попадала его не титульная жена! Согласен с коллегами, что при желании можно за уши подтянуть собственника по закону, кем является Ваша супруга, но ещё раз, такой практики нет. Более того, супруга даёт нотариальное согласие на продажу по цене по Вашему усмотрению, что в купе с договором купли-продажи, подписанный Вами лично, свидетельствует о получении полного дохода тоже Вами, а значит, нет никакой необходимости распределять доход между супругами, уж тем более не нужно тратить деньги на брачный договор, к которому Минфин очень отрицательно относится, когда это действительно нужно, но это проблема Минфина, пусть относится, как хочет, но пока закон позволяет, то люди имеют право пользоваться этим видом нотариальной услуги и доказать, что оно подписывалось строго для целей оптимизации налога практически невозможно. Но я немного отвлёкся, повторюсь, у Вас налога нет, минимальный предельный срок владения истёк, а супруга только по закону собственник и обязанности подачи двух деклараций у Вашей семьи нет, хоть и закон этого не запрещает, если инициатива исходит от Вас двоих лично. Можете себе позволить распределение дохода, подачу двух деклараций, брачник и т.д. только тогда, когда оно уместно, сейчас такой необходимости нет!

Ответить

Добрый день! Ну я не могу согласиться с коллегами, ибо такой практики нет, чтобы вместо титульного собственника на налог попадала его не титульная жена! Согласен с коллегами, что при желании можно за уши подтянуть собственника по закону, кем является Ваша супруга, но ещё раз, такой практики нет. Более того, супруга даёт нотариальное согласие на продажу по цене по Вашему усмотрению, что в купе с договором купли-продажи, подписанный Вами лично, свидетельствует о получении полного дохода тоже Вами, а значит, нет никакой необходимости распределять доход между супругами, уж тем более не нужно тратить деньги на брачный договор, к которому Минфин очень отрицательно относится, когда это действительно нужно, но это проблема Минфина, пусть относится, как хочет, но пока закон позволяет, то люди имеют право пользоваться этим видом нотариальной услуги и  доказать, что оно подписывалось строго для целей оптимизации налога практически невозможно. Но я немного отвлёкся, повторюсь, у Вас налога нет, минимальный предельный срок владения истёк, а супруга только по закону собственник и обязанности подачи двух деклараций у Вашей семьи нет, хоть и закон этого не запрещает, если инициатива исходит от Вас двоих лично. Можете себе позволить распределение дохода, подачу двух деклараций, брачник и т.д. только тогда, когда оно уместно, сейчас такой необходимости нет!

1 361/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

2 июля, 13:58

Добрый день.
Вы и жена приобрели квартиру.
Для вас это единственное, для супруги нет.
Вы не единственный собственник, у вас совместная собственность в силу закона, вас двое.
При продаже сейчас у вас налога не будет. У супруги будет. Но! Отчитываться по доходу как номинальный собственник будете вы. Поэтому маловероятно, что у налоговой будут вопросы к жене. И все же, для 100% уверенности вам нужно заключить брачный договор, по которому квартира перейдет в вашу единоличную собственность или заключить соглашение с супругой о распределении дохода от продажи квартиры в вашу пользу (чтобы у супруги не возникала налогооблагаемая база).

Ответить

652/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях