Поиск по журналу

Москва и МО

Квартира от застройщика

ID: 70722495

5 мая 2024

Вся Россия

5 156

Добрый день! Мною подписан ДДУ с застройщиком, по которому он обязуется сдать квартиру с чистовой отделкой. Договор единый, в нем прописана площадь помещения и обязанность застройщика выполнить отделочные работы. Также есть пункт, по которому расхождение итоговой площади до 3% не влечет за собой необходимость в доплате или возвращении средств. Цена за квадратный метр указана также с отделкой. Но вот проблема. Дом введен в эксплуатацию и замеры БТИ проходили в условиях черновой отделки (на прием черновой квартиры не приглашали и такого пункта в договоре нет), также еще не владею данными по замерам БТИ. Решила приехать на объект и попросить осмотреть квартиру, итоговая площадь которой меньше на 4,2% чем в договоре. Отделочные работы практически завершены. Могу ли я на этапе приема-передачи затребовать возмещение за недостающие метры, так как изначально площадь и отделочные работы указаны в одном договоре? Я так понимаю, что по данному дду застройщик не может ссылаться замеры бти, так как они проводились в условиях черновой отделки, а мне обязаны предоставить чистовую и платила я за конкретную площадь с чистовой отделкой. Спасибо

Авторы

Теги

ID: 70722495

оформление метраж БТИ прием-передача

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

4 600 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

12 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Новомосковская

9 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 3, Сосенское поселение, Москва

107, д. Каракашево, Москва

37, д. Бачурино, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 2

Беляево

4 мин.

Профсоюзная улица, 146К1, Москва

9 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 1

Бутово

10 мин.

2-я Мелитопольская улица, 17, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 12

Тропарёво

7 мин.

Ленинский проспект, 135К2, Москва

11 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Беляево

15 мин.

улица Бутлерова, 28, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

5 мая 2024, 18:51

Лучший совет

Добрый день. А нет ли в вашем договоре информации о том, что в результате отделки площадь также может уменьшиться? Если нет, то можете требовать возмещение. А вообще правильным будет взять договор и получить у юриста.

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

5 мая 2024, 22:47

Еще имейте ввиду, что у любого измерительного прибора есть погрешность. У вас 4.2 получилось, недалеко от 3.

108/50 000

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

7 мая 2024, 18:56

Расхождение 4,2% и 3% это грубо квадратный метр в однокомнатной квартире. Естественно построили меньше, при отделке на 1 квадратный метр квартира не уменьшается кроме случаев, если там стены совсем прям кривые как в шалаше.

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

7 мая 2024, 16:39

Антонина, логично... Хотя, насколько я поняла, заказная и незаказная отделка у них делается еще до сдачи дома в эксплуатацию.

125/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

7 мая 2024, 09:36

Ирина Владимировна, сомневаюсь, что в одном доме по квартирам кадастровый инженер делает замеры в разное время (я про замеры после отделки), ибо дом надо ставить на кадастровый учет, чтобы другие дольщики, которые покупают без отделки, могли оформлять собственность. Вместе с домом, на кадастровый учёт ставятся помещения в нём, насколько я знаю.

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

6 мая 2024, 18:57

Антонина, интересная мысль по поводу отдельности отделки. несмотря на то, что она включена в общем-то в ДДУ. Но только тогда, мне кажется, дольщик может ссылаться на то, что площадь, указанная в ДДУ, должна была бы быть четко там обозначена, как площадь ДО чистовой отделки. Иначе получается, что застройщик ввел дольщика в заблуждение относительно существенного условия договора.
К тому же тогда получается, что все новостройки по всей РФ гражданам надо перемерять и ставить на кадастр с другой площадью. А если еще задуматься над тем, сколько люди по всей РФ переплачивают за К/У с этих недостающих метров!!!...

618/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

6 мая 2024, 21:03

Сейчас позвонила знакомой, плотно работающей с застройщиками, и задала ей вопрос: когда у наших Питерских застройщиков делают обмеры?
Она говорит, что после отделки. И даже у тех застройщиков, у которых отделка заказывается совсем отдельно под конец строительсятва и можно на выбор купить квартиру с отделкой или без неё, тоже обмеры делаются ПОСЛЕ отделки тех квартир, в которых она заказана дополнительно.
И еще я считаю, что если отделка входит в цену ДДУ, то это все-таки условие ДДУ, хоть оно и описано в отдельном приложение, а значит, раз по условиям ДДУ квартира передается с отделкой, то и площадь в акте приема-передачи должна быть указана та, которая имеется в передаваемой ОТДЕЛАННОЙ квартире.

717/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

6 мая 2024, 11:40

застройщик и будет ссылаться на замеры кадастрового инженера, а они, насколько я понимаю, соблюдены в рамках ДДУ, а отделка это уже дополнительная услуга, которая предоставляется застройщиком, в соответствии с ДДУ.

"итоговая площадь меньше на 4,2% чем в договоре" - согласно вашим замерам?
если да, то при принятии квартиры в акте фиксируете несогласие с площадью и далее, имея на руках заключение своего кадастрового инженера со своими размерами, делаете претензию застройщику, и а там действуете по ситуации: или застройщик соглашается и возмещает или в суд

вопрос ваш интересный и можно попробовать "раскрутить клубок" в эту сторону, но на мой взгляд, ничего не получится, потому что характеристики объекта указаны в ДДУ, а далее идет приложение к ДДУ, где указано в каком виде будет передан объект. Не могут быть начаты отделочные работы, пока не будет произведен замер кадастровым инженером, отсюда и фиксация общей площади, которая у вас будет потом в ЕГРН

994/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

5 мая 2024, 20:21

У Вас пока что всё уменьшение на словах, насколько я поняла. А застройщик перемерять не станет, он смотрит официальные документы. Так что придется приглашать обмерщика из БТИ самостоятельно. И вот только тогда, когда у Вас будет официальный документ, подтверждающий разницу больше 3%, можно будет обращаться с претензией. Сделать это можно и после акта приемки. Но желательно к акту приемки заполнить дефектную ведомость, в которой напишете, что не согласны с площадью. Если застройщик вернет разницу после Вашего обмера добровольно, то обмер скорее всего придется оплачивать самой. А если через суд, то можно будет в иск включить и требование о возмещении Вам стоимости обмера.

678/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях