По данным Росстата в течение 2011 года на российский рынок ипотечного кредитования вышли 50 новых игроков. Таким образом, в настоящее время ипотеку в России предлагают 638 банков. Но, несмотря на большое количество участников рынка, доля госбанков (Сбербанк РФ, ВТБ 24, Газпромбанк, Россельхозбанк, Банк Москвы) составляет 68% рынка. Доля партнеров АИЖК, по
оценке самого агентства, равна 8%, а еще 24% приходится на остальных участников
рынка. Такой расклад вполне понятен - для ипотеки нужны "длинные" и дешевые деньги, а есть они только у государства…
Сейчас на профессиональном рынке спрос на ипотечные ценные бумаги не такой активный, а
значит, у частных банков нет возможности для фондирования за счет размещения
облигаций. Очевидно, что пока не "раскочегарится" макроэкономика,
спрос на ипотечные ценные бумаги останется недостаточным, а возможности АИЖК и
региональных банков будут сдерживаться этим фактом.
Доминирование на ипотечном рынке Сбербанка и ВТБ 24 связано с тем, что на их долю приходится
основной объем вкладов, а вклады - это сейчас основной ресурс для кредитования,
в том числе и ипотечных программ. Располагая большим объемом вкладов от
населения и государственными депозитами, которые размещает правительство в
госбанках, эти банки имеют, соответственно, большую возможность выдавать
кредиты.
Изменение ситуации возможно лишь в одном случае - если ситуация в макроэкономике, которую
вот-вот зальет второй волной мирового финансового кризиса, все-таки станет
лучше, и российские банки смогут привлекать длинные деньги западных финансовых
организаций. Но пока ситуации в мировой экономике неблагоприятная и уровень
банковской ликвидности снижается, так что доля государственных банков в
сегменте ипотечного кредитования в России может вырасти до 80%.
В такой ситуации можно найти разве что один плюс - необходимость конкурировать с государственными "монстрами" заставляет коммерческие банки более внимательно относиться к заемщикам, которые все же дошли до них…