После фактического окончания строительства, когда воплощены в жизнь все технические
условия архитектурного проекта, возникает необходимость юридического
закрепления результатов строительства. Для этого Вам необходимо обратиться в
орган местного самоуправления с заявлением о созыве приёмочной комиссии для
рассмотрения вопроса о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, строительство
которого закончено.
В соответствии со ст. 8 Закона Московской области от 15 апреля 1999 г. № 19/99-ОЗ
"Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости,
осуществляемого физическими лицами на территории Московской области",
законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик
обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального
образования.
В состав приёмочной комиссии по объектам недвижимости, возведёнными физическими
лицами, включаются:
- заказчик (застройщик)
- представитель органа:
- архитектуры и градостроительства муниципального образования;
- государственного архитектурно-строительного надзора;
- государственной противопожарной службы;
- государственного санитарного эпидемиологического надзора.
- в случае выполнения работ на основании договора-подряда в состав комиссии включается представитель подрядной организации.
Для приёмки законченного строительством объекта недвижимости застройщик должен
подготовить следующую документацию для согласования с приёмочной комиссией:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
- генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
- разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
- договор с подрядной организацией (если строительство осуществлялось подрядной
организацией);
- заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
- паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
- заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.
Приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом
приемочной комиссии, который утверждается постановлением главы муниципального
образования после его подписания председателем комиссии и его членами.
Утвержденный акт приемочной комиссии устанавливает соответствие законченного строительством объекта недвижимости проекту, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является документом, разрешающим его эксплуатацию по назначению, а также
регистрацию данного объекта в соответствующих органах.